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Référence B-E2KLNO

Belle maison de 9 pièces située face à la mer à seulement 11km du Vieux Port de LA ROCHELLE,
Angoulins 17690

3 Salle(s) de bain

9 pièce(s)

6 chambre(s)

271 m²

Classe énergie

Emission GES

2 200 000 € **

2 200 000 € honoraires inclus 2 095 000 € hors honoraires Honoraires : 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Sur la commune d' Angoulins sur mer, cette propriété bourgeoise fait indéniablement partie des des biens rares de notre belle région.
A peine entrée dans les lieux, on a déjà envie de s'y installer !! Son implantation offre une vue mer tout à fait exceptionnelle. Cette maison présente un charme fou.
Accueillante, spacieuse, lumineuse, confortable et fonctionnelle, elle a vraiment tout pour pour vous séduire.
Elle se compose de deux corps de bâtiments ; une maison principale avec 4 chambres (dont une de plain-pied), une maison d'amis (2 chambres) et dispose aussi de plusieurs aménagements extérieurs pour jouer les prolongations et admirer les couchers de soleil.
Avec accès privatif à la mer, cette propriété se situe 1.2 km du centre bourg du village et toutes ses commodités.

** 2 200 000 € honoraires inclus | 2 095 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2348€ et 3176€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison bourgeoise
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue Mer
Oui
Exposition
Sud
Etage
1
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
2200000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2525 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
7
Charges annuelles (ALUR)
500 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
AFUL pour la gestion de la voirie privative à l'ensemble des copropriétaires.
Accès aux maisons et à la mer

Surfaces

Surface
271 m2
Surface estimée
271 m2 environ
Surface construite
271 m2 environ
Surface Utile
295 m2
Surface séjour
70 m2
Surface Dépendance(s)
15 m2
Surface terrain
1597 m2
Surface Véranda
11 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1990
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Style
Bourgeois
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
4
Descriptif Parking
carport prévu pour deux voiture en enfilade
Interphone
Oui
Digicode
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Sauna
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non
Véranda
Oui

Terrain

Aménagement
Arboré
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Assainissement collectif
Oui
Informations complémentaires
AFUL pour la gestion de la voirie privé et commune au 7 lots d'habitation

Mandat

Disponibilité
06/03/2023

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/10/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/10/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
188 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
41 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2348 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3176 EUR

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Angoulins

Angoulins est une ville de 3 790 habitants dont 71 % des habitants sont propriétaires.
Angoulins est une ville calme avec 90 % de maisons et 10 % d'appartements.
Il y a 140 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 7 km de la Rochelle ou 22 minutes en voiture.

Densité de population490 hab/km²
Enfants et adolescents19 %
Age moyen47 ans
Nombre d'habitants3 878 habitants
Revenu mensuel par ménage3 170 euros / mois
Taux de propriétaires71 %
Taux d'habitation22 %
Taxe foncière19 %
Part des ménages sans voiture8 %
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches1,1 étab/km²
Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
Commerces0,9 tous les 100m
Médecins1940 hab/médecin

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40 Rue Chaudrier, 17000 La Rochelle

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