Investir dans l’immobilier présente mille et un intérêts : percevoir un complément de revenus, se constituer un patrimoine pérenne, etc. Si l’immobilier neuf apparaît la plupart du temps comme une solution de premier choix pour réaliser un investissement locatif, l’immobilier ancien présente lui aussi des atouts non négligeables !
Avantage n°1 : l’emplacement géographique
Avant toute chose, l’immobilier à Châtelaillon-Plage ancien est de manière générale en centre-ville ou dans des secteurs/quartiers historiques, à proximité de toutes les commodités. Cela revient à dire que son attractivité locative en est optimisée, surtout pour les jeunes ménages actifs. Les nouvelles constructions, quant à elles, se situent davantage en périphérie urbaine, selon le foncier disponible. Ainsi, l’offre locative s’adresse particulièrement à une cible plus restreinte, ouverte à la mobilité.
Avantage n°2 : les prix
Au-delà de la zone géographique, investir dans un bien immobilier ancien est de 10 à 20 % moins cher qu’investir dans le neuf et d’autant plus si l’habitation est à rénover. Cette décote permet parfois d’obtenir une rentabilité plus considérable, même après travaux, sans oublier une plus-value future dans l’éventualité d’une revente.
Avantage n°3 : les dispositifs d’aide
Comme dans le neuf, l’investissement immobilier dans l’ancien est encouragé par des dispositifs dédiés qui permettent de réduire le financement des travaux de rénovation. Mieux, certains d’entre eux accordent des remises d’impôts intéressantes, entre autres :
La loi Pinel
La loi Malraux
La loi Monuments Historiques
Il est important également de noter qu’une autre opportunité de défiscalisation est offerte par l’investissement dans l’ancien. Il s’agit de la possibilité de réaliser des travaux déductibles des revenus fonciers.
